錢不是問題，停車場要錢才是大問題
＞建商接洽期
大家都知道，伯爵內多數空地都是宏璟建設公司持有，因此第一步得向建商接洽詢問是否願意向住戶開放作為停車場。
在去年的9月開始幾次接洽上，我的主觀判斷是因為管理問題繁雜與利潤不足*註1，或說不缺這一筆錢，因此建商並無意願直接出租。
*註1：利潤足與管理繁雜？
許多人會問，為何不引進專業的停車場業者進來即可？
一般業界經營停車場，扣除建商自行養地不計利潤外，專業停車場業者頭一年的利潤要達到建置成本的20%、第二年要達到建置成本的50%才會願意進場。例如投資成本為50萬元，則第一年利潤要達10萬、隔年利潤要達25萬元，才會有意願進場。
另外，管理繁雜亦包括場地零畸、格數不足、宣傳不易、難以評估收益等等。
後續經過多次的請託，也透過許多社區人士協助，最後建商終於有意願出租，前提是租戶為里長（我），他們整塊土地出租，可以免去繁雜的車位出租過程。
在建商給的租金出來後，我衡量了建置成本，並且在0利潤的狀況下向居民做意見調查如下：（LINE調查為12月初）
即便打電話給我抱怨找不到車位的電話有上百通以上，但是車位承租調查到1月底為止，都還是不到5位。
許多住戶跟我說：錢不是問題，
所以又再努力跟建商洽談、一樣經過各種拜託、請求，建商願意降低租金，讓我得以1500/月的租金去給里民停。同樣，這個價錢也是以滿租無利潤的前提下去估算的。
後續增加了宣傳手段，除了拜託鄰長們去宣傳、我也印了500張dm貼在各社區布告欄、夾在每一台路邊停車的車上，就是希望務必能成功租下停車場
在大力宣傳及降價之後，登記人增加為18人，因此決定自3月開始向宏璟簽約起租。